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2015上半年中国房地产市场总结及下半年展望行业篇-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:25:07 阅读: 来源:螺旋管厂家

2015上半年中国房地产市场总结及下半年展望(行业篇)

行业已显筑底之势,下半年将迎平稳回升

进入2015年,国内外经济挑战仍在加剧,地产新常态下,行业调整的脚步也在继续。纵观整个上半年,在政策连番刺激下,行业正逐渐走出低迷,已有筑底企稳之势。考虑到下半年经济仍要巩固,作为国民经济的支柱产业,房地产行业政策环境仍将持续向好,各项指标能够延续上半年回升势头,但不会出现大幅反弹,平稳运行、稳步回升将是新常态。

外部环境:稳增长政策不断加码,支柱产业的房地产行业直接受益

从上半年经济数据来看,显示出内需的不足和外需的疲弱,拉动经济增长的三驾马车表现均不佳,固定资产增速依然处于较低水平。一季度GDP勉强维持在7%,创下六年来新低。二季度GDP增速能否达到7%还是未知数。但总体来看,PMI连续三个月高于临界点,5月工业增加值同比增长6.1%,经济已有筑底企稳的苗头。

经济下行所带来的刺激加码,无疑对上半年经济反弹产生正向激励,作为国民经济的支柱,房地产行业已经从中受益。上半年,利好政策频出,国家对房地产行业的支持力度加大,一方面在短期内缓解经济硬着陆的风险,为创新引擎的创建以及传统引擎的改造赢得时间,另一方面,也给行业带来新的发展契机。在“稳增长“促使下,降准、降息等普惠性措施频频加码,稳定住房消费的政策陆续跟进,百城公积金额度调整、二套房首付下降等,都促使房地产行业加速走出调整,行业销售量等先行指标率先筑底回稳。

总结

随着刺激房地产发展政策的不断落地,二季度市场已经有了明显的好转,大部分指标都显示出筑底回稳的趋势,例如房地产开发投资等先行指标有了向好的迹象。但相对来看,仍处于较低水平。上半年主要是政策倒逼需求释放,但总体来看,需求调整依然不够充分,尽管二季度市场转好,但支撑力不够。特别房地产开发投资依然在下滑,不仅拖了经济增长的后腿,也使得行业调整的脚步放缓。

1、房地产开发投资:增速持续下滑,倒逼宽松政策加码

2015年1-5月份,全国房地产开发投资32292亿元,同比名义增长5.1%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。总体上依然延续了自2013年以来的下滑走势,累计同比增速不断创新低。但5月份降幅开始收窄,投资总额虽仍处在较低水平,但已经出现触底回升迹象,月度投资额已经接近去年月均水平。

目前经济仍处在筑底阶段,企业投资较为谨慎。同时,由于整体房地产市场呈现结构分化态势,一线和部分二线城市投资和成交回暖,而多数二线城市和广大三四线城市市场依然不乐观,导致房地产开发投资依然处于探底阶段。而随着各项稳定房地产平稳发展政策的落地,以及二季度“稳增长”方针的扶持,房地产投资增幅已趋平稳,下滑幅度有所收窄。

2、房企新开工:持续低位,但降幅不断收窄,预示企业信心回升

虽然房地产开发投资增速的不断下滑,但新开工下降幅度逐渐收窄。1-5月份,房地产开发企业房屋新开工面积50305万平方米,下降16.0%,降幅收窄1.3个百分点。其中,住宅新开工面积35091万平方米,下降17.6%。

从房屋新开工面积同比增幅走势看,延续了去年11月以来整体下行的走势,前两月受到春节因素的影响,新开工加速下行,但在3月份后,两会释放的一系列政策暖风,使得企业预期市场将在政策的正向激励下成交回升,对市场信心有所恢复,新开工量下降幅度明显收窄。虽然前五个月新开工还在下降,但随着企业到位资金和销售的回暖,使这一态势得到缓解。目前行业库存依然居高不下,巨大的在建面积存量也是阻碍房地产开工的障碍。而新开工的减少,供应也会相应下滑,未来新增可售货量和可售货值减少。

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