想知道真实房价走势教你几招

探戈

从某种程度上来说，现在可能是刚需购房者“最舒服”的时候。

相比较以往，刚需买房基本上容不得商量，而现在完全可以淡定些，很多购房者看房时往往只有自己一拨人，不用担心别人跟自己竞争。以往看房不能谈，现在能谈，而且可以抻一抻业主，这是历次调整都不曾有过的真实感觉。

这种感觉在南方可能还不算明显，但如果你是在北方，特别是北京或者环京，这种感觉是很明显的。

目前京津冀的二手房市场已经基本降至冰点，北京的二手房月成交量只有几千套，相比三月份的2.5万套，已经是大大降低。而在环京，以燕郊为代表，二手房市场可称得上“塌方”。在这种情况下，如果你的确打算买房，当前最需要做的就是去实地看房，而不是停留在浏览各类关于房地产的线上消息，特别是各类数据，说实话，现在这些数据真的没有多少可信度。

本轮调整还有多少下探的空间？

相对于南方市场，北方市场调整得要到位一些。一方面是因为北方市场以廊坊为代表，涨幅排第一位，站得越高，又没有足够的刚需支撑，下探的空间自然越大。

不过大家也应该明白一点，下探的多，继续下探的空间也就比较有限。如何感知市场继续下调的空间，这还得要及时跟踪市场。在这方面，我建议大家多关注看房人的数量变化，如果看房的人越来越多，这可能是一个筑底的信号。

所有的人都希望在最低的价格上买房，这可以理解，但真实的行情不是线性的，而是波动的，能够踩到最佳购房时间点的人其实少之又少，在这方面要淡定一些。

实地看房，应该怎么看？

其一、要重点看二手房市场

在于能够感知真实的行情，注意，别去看新房，应该是看二手房。因为新房是B2C，二手房则是C2C。

在开发商面前，购房者永远是弱势，房子全部在他们手里，卖不卖给你们，以什么价格卖给你们，完全由他们说了算。对开发商来说，当新房开盘价格极其便宜的时候，一般他们更倾向于两种客户，愿意全款买房的和关系户，原因你懂得。

而二手房则不同，双方本质上是对等的，而且卖二手房的业主远比卖新房的开发商要多得多，相对而言，这是“充分竞争”的市场。

其二、怎么看真实的行情

看房子当然要了解到真实的行情，这决定了你要花多少钱，什么时候出手。

真实的行情也在二手房市场，而不是新房。而二手房的价格又由谁决定呢，一般来说是由打算卖房的业主来决定。一旦有业主愿意以较低的价格卖房，后面的业主卖房，自然也要参考这个价格，这个逻辑大家都懂。

其三、不能每天盯着，就得找个靠谱的人帮你盯着

靠谱的人是谁，说实话，基本上就只能找中介了。正常情况下大中介比小中介要靠谱一点，不过现在行情不好，大中介和小中介的差距并不太大，而且中介行业，中介经纪人和中介机构之间的关系某种程度上更像是一种合作关系，大中介也有吃不上饭的经纪人，小中介也有能成交的房子经纪人，关键看个人能力。

说到底，这个靠谱的人不应该以中介机构为准，而应该直接跟经纪人建立良好的关系。目前二手房市场早已不是往日的行情了。至于怎么选择一个靠谱的经纪人，就考验看人的眼力了，双方可以坦诚一点，他需要业绩，你也需要买房，双方的利益是一致的。

如何买到高性价比房子

需要注意的是，性价比最高的房子即使在楼市下行的时候也是少数，如何买到这类高性价比的房子，这里有个小窍门，仅供大家参考，是来自于中介朋友的。

他们拿到这类房子，当然是要卖出去，而推销的顺序一般是这样的，先联系最有可能买房的客户，如果这些人不买，才会在更大范围内传播出去，比如挂在网上。这又回到了刚才的话题，确实打算买房，你需要几个靠谱的中介朋友。

这里顺便说一句，对于中介行业，不用完全黑化他们，这个行业总体是越来越规范的。

眼下的楼市，对刚需来说，其实是有一定诱惑力的，谁都想买到最便宜的房子，但往往事与愿违，等来的反而是市场反转。当然，融360房贷君不是说楼市就快要涨了，而是提醒各位买房应该以自己的购房计划为主，宏观环境为辅，需要房子，能买得起其实就是划算。

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