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想知道真实房价走势教你几招

发布时间:2021-01-07 12:20:03 阅读: 来源:螺旋管厂家

探戈

从某种程度上来说,现在可能是刚需购房者“最舒服”的时候。

相比较以往,刚需买房基本上容不得商量,而现在完全可以淡定些,很多购房者看房时往往只有自己一拨人,不用担心别人跟自己竞争。以往看房不能谈,现在能谈,而且可以抻一抻业主,这是历次调整都不曾有过的真实感觉。

这种感觉在南方可能还不算明显,但如果你是在北方,特别是北京或者环京,这种感觉是很明显的。

目前京津冀的二手房市场已经基本降至冰点,北京的二手房月成交量只有几千套,相比三月份的2.5万套,已经是大大降低。而在环京,以燕郊为代表,二手房市场可称得上“塌方”。在这种情况下,如果你的确打算买房,当前最需要做的就是去实地看房,而不是停留在浏览各类关于房地产的线上消息,特别是各类数据,说实话,现在这些数据真的没有多少可信度。

本轮调整还有多少下探的空间?

相对于南方市场,北方市场调整得要到位一些。一方面是因为北方市场以廊坊为代表,涨幅排第一位,站得越高,又没有足够的刚需支撑,下探的空间自然越大。

不过大家也应该明白一点,下探的多,继续下探的空间也就比较有限。如何感知市场继续下调的空间,这还得要及时跟踪市场。在这方面,我建议大家多关注看房人的数量变化,如果看房的人越来越多,这可能是一个筑底的信号。

所有的人都希望在最低的价格上买房,这可以理解,但真实的行情不是线性的,而是波动的,能够踩到最佳购房时间点的人其实少之又少,在这方面要淡定一些。

实地看房,应该怎么看?

其一、要重点看二手房市场

在于能够感知真实的行情,注意,别去看新房,应该是看二手房。因为新房是B2C,二手房则是C2C。

在开发商面前,购房者永远是弱势,房子全部在他们手里,卖不卖给你们,以什么价格卖给你们,完全由他们说了算。对开发商来说,当新房开盘价格极其便宜的时候,一般他们更倾向于两种客户,愿意全款买房的和关系户,原因你懂得。

而二手房则不同,双方本质上是对等的,而且卖二手房的业主远比卖新房的开发商要多得多,相对而言,这是“充分竞争”的市场。

其二、怎么看真实的行情

看房子当然要了解到真实的行情,这决定了你要花多少钱,什么时候出手。

真实的行情也在二手房市场,而不是新房。而二手房的价格又由谁决定呢,一般来说是由打算卖房的业主来决定。一旦有业主愿意以较低的价格卖房,后面的业主卖房,自然也要参考这个价格,这个逻辑大家都懂。

其三、不能每天盯着,就得找个靠谱的人帮你盯着

靠谱的人是谁,说实话,基本上就只能找中介了。正常情况下大中介比小中介要靠谱一点,不过现在行情不好,大中介和小中介的差距并不太大,而且中介行业,中介经纪人和中介机构之间的关系某种程度上更像是一种合作关系,大中介也有吃不上饭的经纪人,小中介也有能成交的房子经纪人,关键看个人能力。

说到底,这个靠谱的人不应该以中介机构为准,而应该直接跟经纪人建立良好的关系。目前二手房市场早已不是往日的行情了。至于怎么选择一个靠谱的经纪人,就考验看人的眼力了,双方可以坦诚一点,他需要业绩,你也需要买房,双方的利益是一致的。

如何买到高性价比房子

需要注意的是,性价比最高的房子即使在楼市下行的时候也是少数,如何买到这类高性价比的房子,这里有个小窍门,仅供大家参考,是来自于中介朋友的。

他们拿到这类房子,当然是要卖出去,而推销的顺序一般是这样的,先联系最有可能买房的客户,如果这些人不买,才会在更大范围内传播出去,比如挂在网上。这又回到了刚才的话题,确实打算买房,你需要几个靠谱的中介朋友。

这里顺便说一句,对于中介行业,不用完全黑化他们,这个行业总体是越来越规范的。

眼下的楼市,对刚需来说,其实是有一定诱惑力的,谁都想买到最便宜的房子,但往往事与愿违,等来的反而是市场反转。当然,融360房贷君不是说楼市就快要涨了,而是提醒各位买房应该以自己的购房计划为主,宏观环境为辅,需要房子,能买得起其实就是划算。

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